무효 소송에서 이기기 위해 이것만은 알아두세요!

등록을 취소하려면

내 부동산에 타인 명의로 부정등록이 되어 있는 경우, 이를 시정하기 위해 어떤 조치를 취해야 할까요? 민법 제214조에 따르면, 소유자는 소유권을 방해하는 사람에게 방해제거를 청구할 수 있고, 소유권을 방해할 가능성이 있는 사람에게 방해방지 또는 손해배상을 청구할 수 있습니다. 이 조항의 근거는 무효소송으로, 소유권을 근거로 무효등록의 취소를 청구하는 소송입니다. 오늘은 굿플랜 로펌과 함께 무효소송에서 이기는 방법을 알아보겠습니다.

원인무효소송의 소송절차는 다음과 같다.

민법 제214조에 따라 무효등기소유자를 상대로 등록취소소송을 제기하기 위해서는 1) 원고가 부동산의 소유자라는 사실, 2) 피고에게 소유권이전등기가 완료되었다는 사실, 3) 피고의 소유권이전등기가 무효라는 사실을 입증해야 합니다. 이러한 사실이 모두 입증되면 무효등기소송에서 승소하여 등기를 반환받을 수 있으며, 등기가 무효라는 사실을 입증하는 것이 이 소송의 핵심입니다. 다만, 등록에 이해관계가 있는 제3자가 있고 그 제3자의 동의를 얻지 못한 경우에는 취소청구가 불가능하다는 점에 유의해야 합니다. 그러한 등록에 이해관계가 있는 제3자가 있는 경우에는 등록취소소송이 아닌 진정한 소유권 회복을 위한 이전등기소송을 제기해야 합니다. 등록에 이해관계가 있는 제3자의 예로는 다음과 같습니다. 예를 들어 A와 B 사이의 매매계약이 허위진술로 인해 무효가 된 경우, B는 이 사실을 모른 채 B에게 저당권을 설정하게 됩니다. 이런 경우 환자는 동의의무가 없으므로 등록취소를 청구하기 어려울 수 있습니다. 즉, 등록에 이해관계가 있는 제3자는 실체법상 동의의무가 있는지 여부를 기준으로 판단하게 됩니다. 이 경우 환자는 허위진술로 인해 형성된 법률관계에 따라 실제로 새로운 이해관계를 설정한 선의의 제3자이므로 보호받고 동의의무가 없습니다. 이런 등록에 이해관계가 있는 제3자를 판단할 때는 민법 전반에 대한 포괄적인 이해가 필요하므로 변호사의 도움을 받아 문제를 해결하는 것이 좋습니다.

주의해야 할 점은 무효사유등기를 기초로 다른 등기를 취득한 제3자의 경우 그 등기는 원칙적으로 무효입니다. 그러나 그러한 제3자가 예외적으로 원래의 취득을 한 경우 그 제3자의 등기는 유효합니다. 간단히 말해서 무효사유등기의 명목상 소유자로부터 다시 등기를 취득한 제3자는 원칙적으로 보호받지 못하지만 예외적으로 원래의 취득의 경우 보호를 받을 수 있습니다. 원래의 취득자의 대표적인 예는 취득시효를 완성한 사람입니다. 취득시효란 물건에 대한 법적 권리가 없지만 그러한 권리가 있는 것처럼 보이는 현상이 일정 기간 지속되는 경우 사실적 상태가 보호되고 외관상 상태가 진정한 권리관계와 일치하는지 여부를 검토하지 않고도 사실로 인정되는 것을 말합니다. 즉, 어떤 사람이 법적 소유자가 아니지만 일정 기간 동안 특정 부동산을 평화롭게 점유하고 있었다면 실제 소유자가 아니더라도 소유자를 소유자로 인정하는 제도입니다. 취득시효의 예로는 점유시효와 등기시효가 있습니다. 점유에 의한 취득시효의 경우 점유가 20년간 계속되어 왔고, 점유가 소유의 의도로 평화롭고 공개적으로 이루어졌다는 것을 증명해야 합니다. 등기에 의한 취득시효의 경우 점유와 등기가 10년간 이루어졌고, 점유가 소유의 의도로 평화롭고 공개적으로 이루어졌으며, 점유가 선의이고 과실이 없다는 것을 인정해야 합니다. 이 시효를 정함에 있어서 해당 부동산은 그 성질상 시효의 적용을 받지 않을 수 있으며, 어떤 사정으로 인해 소유의 의도가 뒤집히는 경우가 있을 수 있으며, 시효기간에 관하여 소유자가 변경되는지 여부에 따라 계산이 달라질 수 있으므로 일반인이 스스로 판단하기에는 오류가 있을 수 있습니다. 따라서 부동산 변호사의 도움을 받는 것이 적절할 것입니다. 전문적인 도움이 필요하시다면 지금까지 무효소송의 의미와 방법에 대해 살펴보았습니다. 이러한 소송의 성격은 당사자들의 실제 상황과 확보할 수 있는 증거에 따라 크게 달라질 수 있으므로 자세한 법률 자문을 받은 후 소송을 제기하는 것이 이상적입니다. 무효 원인 등록 취소 소송에 대한 추가 질문이 있거나 더 자세한 조언을 원하시면 언제든지 Good Plan Law Firm의 부동산 전문 변호사에게 문의하세요. 감사합니다! Good Plan Law Firm의 전문 변호사의 상담 안내 안녕하세요, Good Plan Law Firm입니다. 이 글은 굿플랜로펌에서 변호사의 상담을 받고자 고민하시는 분들을 위한 글입니다… blog.naver.com 굿플랜로펌 형사민사 서초사무실 서울시 서초구 서초중앙로24길 16, 5층 굿플랜로펌 예약 굿플랜로펌 형사민사 변호사 목동사무실 서울시 양천구 신월로 387 UNMI법률사무소 103호 예약 굿플랜로펌 형사이혼 변호사 수원사무실 경기도 수원시 영통구 광교중앙로 256 탑플라자 403호 예약 굿플랜로펌 천안사무실 충청남도 천안시 동남구 청수14로 68, 7층 예약 703, 704